审计准则1504号《在审计报告中沟通关键审计事项》要求注册会计师在审计过程中确定关键审计事项，并在审计报告中沟通关键审计事项。2016年年报94家 A+H 股公司共披露了242项关键审计事项，其中涉及资产租赁问题。现选取二家会计师事务所在审计报告如何表述这一关键审计事项，以供学习借鉴。
一、 A会计师事务所出具的W公司审计报告中对关键审计事项——资产租赁的表述
（一）事项描述——叉车租赁业务
叉车租赁业务为W公司之子公司 KION GROUP AG 的主要业务， KION GROUP AG 的叉车租赁业务主要有 3 类：直接租赁、售后租回再转租、保留风险销售。租赁业务的分类、保留风险销售业务的收入确认均涉及判断，不同类别的租赁业务的会计处理、较为复杂。财务报表对叉车租赁业务的政策请参见附注三、15；对叉车租赁业务的披露请参见附注五、13、16、38及附注十四。
（二）审计应对
在审计中，我们执行了以下审计程序：
我们对叉车租赁业务流程执行了内部控制流程的了解和测试，包括引入信息技术专家对叉车租赁业务系统的内部控制进行测试；
我们抽取样本进行了细节测试， 包括检查叉车租赁业务系统中的相关数据与原始单据是否一致、评价管理层对于租赁分类等的判断、重新计算相关资产和负债入账金额等；
我们执行了函证程序，并检查了租赁业务收入确认的归属期间。
二、 B会计师事务所出具的Z公司审计报告中对关键审计事项——资产租赁的表述
（一）事项描述——对铁塔资产租赁的会计处理方法
请参阅合并财务报表附注 “三、重要会计政策和会计估计”注释28所述的会计政策及“五、 合并财务报表项目附注”注释37
贵集团于 2015 年 10 月向中国铁塔股份有限公司（“铁塔公司”）出售若干
通信铁塔及相关资产（“铁塔资产”），以换取铁塔公司发行的股份及现金对价。
贵集团于 2016 年与铁塔公司就租赁铁塔资产签订租赁协议，并于本年度记录了人民币 148.87 亿元的经营性租赁和服务费用。在根据企业会计准则的要求判断租赁交易安排是否应当被分类为经营租赁或融资租赁时涉及重大的管理层判断。这些安排的分类对合并财务报表具有重大影响。租赁的铁塔资产数量众多，考虑到租赁资产规模，以及租赁协议是于本年度订立的，因此，在判断租赁的分类以及与出租人就应付款项进行对账时，错报风险会有所增加。由于对租赁分类会涉及重大的管理层判断，且大量的租赁对账工作会增加可能的错报风险，我们将贵集团对铁塔资产租赁的会计处理方法识别为关键审计事项。
（二）审计应对
与评价对铁塔资产租赁的会计处理方法相关的审计程序中包括以下程序：
评价与租赁交易的会计处理相关的关键内部控制（包括管理层对租赁分类的复核、对租金费用的计提、与铁塔公司就应付租金款项进行对账等）的设计和运行有效性；
通过检查与铁塔公司订立的租赁协议，评价管理层对租赁分类作出的判断是否符合企业会计准则中对经营租赁或融资租赁分类规定的标准；
就贵集团本年度的租赁交易安排涉及的年租金和应付款项，获取由铁塔公司直接回复的询证函回函，并将回函信息与贵集团的会计记录进行核对。
三、案例解析
以上第二个案例较完整，事项描述详细，有确定关键审计事项的理由，应对程序合理、充分。审计工作中遇有该类事项可酌情参考。